Que vous soyez vendeur ou acheteur, dès le moment où vous vous êtes mis d’accord, vous souhaitez signer votre compromis de vente (ou une promesse de vente) le plus rapidement possible. C’est compréhensible mais d’abord, assurez-vous de ne pas commettre les erreurs suivantes qui sont hélas toujours fréquentes…
Que vous soyez vendeur ou acheteur, dès le moment où vous vous êtes mis d’accord, vous souhaitez signer votre compromis de vente (ou une promesse de vente) le plus rapidement possible. C’est compréhensible mais d’abord, assurez-vous de ne pas commettre les erreurs suivantes qui sont hélas toujours fréquentes…
ERREUR #1 : Ne pas avoir établi les diagnostics immobiliers plus tôt
Vous êtes propriétaire et vous diffusez une annonce en ligne en vous basant sur les informations de votre acte de vente. Vous notez la superficie de votre bien, une lettre de classification pour le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et vous pensez que tout est en ordre. Vous remettez à plus tard la prise de rendez-vous avec un diagnostiqueur.
Sans diagnostics immobiliers établis, vous risquez de retarder la signature du compromis de vente. Que vous soyez vendeur ou acheteur, cette étape est cruciale pour la validité du compromis.
Dès que vous envisagez de mettre en vente votre maison ou appartement, contactez un professionnel pour réaliser les diagnostics immobiliers. Le dossier de diagnostics techniques (D.D.T.) contient différents diagnostics (plomb, amiante, termites…) dont le contenu dépend de la date de construction de votre bien, des diagnostics établis lors de la précédente vente et de votre secteur géographique.
Prenez rendez-vous avec un diagnostiqueur tout de suite et payez-le à l’avance pour éviter des retards. Transmettez la facture au notaire (ou à son clerc) pour l’intégrer au dossier, surtout si une plus-value est réalisée.
ERREUR #2 :Ne pas remettre son titre de propriété
En tant que propriétaire, vous avez reçu votre acte de vente (titre de propriété). Souvent, ce document important est égaré ou oublié.
Sans votre titre de propriété, vous risquez de retarder le processus de vente. Obtenir une copie auprès de votre notaire peut être coûteux et fastidieux.
Retrouvez votre acte de vente. Si vous ne le trouvez pas, contactez votre notaire en indiquant la date de signature ou la période précise pour obtenir une copie sans perte de temps.
Faites l’effort de retrouver votre acte. Cela accélère le processus et évite des frais supplémentaires.
ERREUR #3 : Ne pas avoir établi précisément un plan de financement
Vous envisagez d’acheter via un emprunt bancaire mais n’avez pas encore défini précisément votre plan de financement.
Sans plan de financement clair, vous ne pouvez pas insérer une clause suspensive d’obtention de prêt dans le compromis de vente, ce qui vous expose à des risques financiers.
Soyez clair sur les éléments suivants : montant du prêt, durée, taux d’intérêt (privilégiez le taux fixe pour votre résidence principale), et nom de(s) banque(s) sollicitées.
Visitez votre conseiller financier (banque, courtier) avant de signer le compromis de vente pour définir précisément votre plan de financement.
Munissez-vous d’un accord de principe pour rassurer les vendeurs.
ERREUR #4 : Ne pas se rendre suffisamment disponible pour signer
L’agence immobilière ou le notaire a tous les éléments pour rédiger le compromis de vente, mais organiser le rendez-vous de signature est problématique à cause de vos horaires de travail.
Retarder la signature du compromis de vente peut entraîner des complications comme des délais de rétractation plus longs ou des risques de surenchère d’un tiers.
Proposez plusieurs créneaux de disponibilité dès l’accord de principe. Utilisez une procuration si l’un des signataires ne peut pas se libérer.
Prenez une demi-journée de congé si nécessaire pour éviter des retards inutiles. La flexibilité est essentielle.
ERREUR #5 : Réduire le compromis de vente à une simple formalité adminsitrative
Vendeur et acheteur ressentent un soulagement après la signature du compromis de vente, mais cela peut conduire à des négligences.
Considérer le compromis de vente comme une simple formalité peut mener à des erreurs ou des négligences qui affectent la suite du processus.
Concevez la préparation du compromis de vente comme une étape cruciale. Créez une relation de confiance solide, fournissez les pièces nécessaires à temps et soyez réactif.
Prenez soin de la préparation et du rendez-vous de signature pour créer une confiance solide chez votre interlocuteur, prouver le sérieux de votre démarche et faciliter la réalisation de l’acte de vente dans les meilleures conditions.
L’ANTICIPATION dans les démarches est la clé pour mener à bien votre projet immobilier. Que vous soyez vendeur ou acquéreur, adoptez une approche proactive et bien préparée pour assurer une signature accélérée, optimisée et confortable pour tous les acteurs de votre dossier.
🔴 Le défaut d’anticipation est le principal reproche que font les notaires à leurs clients. Devant la charge de travail que représente la collecte des pièces et le contrôle qu’elles impliquent, le client peut faire bien plus que délivrer les documents nécessaires. D’autres documents sont à transmettre au cours du traitement du dossier. Il y a un rythme dans la communication qui se base sur des étapes de votre dossier. L’anticipation est le maître-mot et cela vaut même quelques heures avant le rendez-vous de signature.
Plus de précisions et de recommandations stratégiques dans notre guide.
